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maison à vendre 9 pièces - 210 m2 PRADES - 66

Ref : 344

187 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 9 pièces - 210.0 m2 - PRADES - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vallée De La Têt
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Description

IDEAL INVESTISSEURS - Propriété située sur la commune de Prades et qui présente un investissement prometteur pour les amateurs de biens immobiliers à revenu. La maison, d'une surface habitable d'environ 210 m², est implantée sur un terrain de 878 m², offrant un espace extérieur appréciable.
Au rez-de-chaussée vous trouverez deux garages offrant un espace de stationnement sécurisé, ainsi que deux caves, idéales pour le stockage.
Un studio d'environ 38 m² nécessitant des travaux de rénovation, mais offrant un potentiel de location attrayant pouvant générer un loyer de 450€.
Au 1er étage vous disposez d'un appartement F4 actuellement loué à 691.19€ hors charges.
Au 2ème étage, un autre appartement F4 actuellement loué à 517.41€ hors charges,
La taxe foncière s'élève à 4025€.
La propriété nécessite quelques travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de valoriser l'investissement.
La rentabilité globale, prenant en compte le potentiel locatif du studio, se situe entre 7 et 8%.
Cette opportunité représente un investissement solide dans un quartier attractif, offrant un potentiel de revenu locatif appréciable. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

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Vue globale

  • Surface totale : 210 m2
  • Surface habitable : 210 m2
  • Surface terrain : 878 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Studio indépendant (38,5 m2)
    • Cave (6,9 m2)
    • Cave (6,9 m2)
    • Garage (22 m2)
    • Garage (22 m2)
    • Hall (8,5 m2)
    • Cuisine (12,7 m2)
    • Salon (20,3 m2)
    • Salle de bains (4,0 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Chambre (14,4 m2)
    • Dégagement (9,3 m2)
    • Cuisine (13,2 m2)
    • Salle de bains (4,2 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Salon (19,8 m2)
    • Chambre (12,0 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Chambre (15,9 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Général

  • garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateurs électriques electricité
  • Balcon

À savoir

  • Taxe foncière : 3335 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2779kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 09/03/2023

Bien proposé par Stéphane beaume EI, agent commercial (RSAC 888346061)

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